30,000円から79,000円まで開く空室の定額 〜 間取り図で数える 〜

30,000円と79,000円の差は、広さより「洗う箇所の数」で決まる

空室クリーニングの料金表は、間取りで4つの枠に分かれています。
金額と、標準的な汚れ方で見ている作業時間はこうです。

間取り	料金（税込・1戸）	見込み時間
1R・1K	30,000円	約4時間
1LDK・2K	44,000円	約6時間
2LDK・3K	58,000円	約8時間
3LDK以上	79,000円	約11時間

金額の並びと時間の並びを見比べると、上がり方がだいたい揃っています。
いちばん下といちばん上で、金額がおよそ2.6倍、時間がおよそ2.7倍。
空室の料金は、床の面積そのものではなく、その部屋で手を動かす時間の長さから決まっています。

そして時間を伸ばすのは、面積より箇所の数です。
窓が2つ増えればサッシのレールが2本増えます。
扉が3枚増えれば、枠と取っ手とレールが3セット増えます。
収納も、扉ひとつごとに棚板を拭いて底を掃除する作業が出ます。
広めのワンルームより、狭くても部屋が3つある物件のほうが時間がかかることは珍しくありません。

同じ枠の中でも、面積や汚れ方で時間は前後します。
表の時間はあくまで見込みで、汚れが固まっていれば伸びます。
それでも金額は枠のままです。
現地を見て想定と違ったときは、作業を始める前に金額をお伝えして、そこでやめる判断もしていただけます。
黙って足すことはしません。

自分の物件がどの枠に入るか、間取り表記から確かめる

間取りの数字は、居室の数を指します。
1LDKなら居室が1つ、3Kなら居室が3つ。
LDK・DK・Kの部分は、その数字には入りません。
ここを押さえると、4つの枠はこう並びます。

• 1R・1K … 居室1つ、または居室と台所が一体になっている
• 1LDK・2K … 居室1つとLDK、または居室2つと台所
• 2LDK・3K … 居室2つとLDK、または居室3つと台所
• 3LDK以上 … 居室3つとLDK から上

K表記のほうが、数字が1つ大きいところで同じ枠に入っています。
LDKが台所と食事やくつろぎの場所をひとつにした部屋で、床も壁面も窓も、居室1つぶんくらいの作業量を持っているからです。
1LDKと2Kが同じ44,000円・約6時間なのは、そう並べた結果です。

1Rと1Kを同じ枠に入れているのも似た理由です。
台所が居室と一体か、扉で仕切られているかの違いで、洗う面の数は大きく変わりません。

3LDK以上をひとつの枠にまとめているのは、居室が3つを超えたあたりから、増えるのが寝室や洋室で、水回りが増えないことが多いためです。
浴室・洗面所・トイレは、部屋数が増えても1式のままという物件が大半かと思います。
時間がかかる場所が増えないので、表の上では4LDKも5LDKも同じ79,000円の枠として扱っています。

料金表の枠名に出てこない表記もあります。
DK、納戸やサービスルーム、Sがついた表記など。
この場合は間取り図の居室の数を見て判断するので、どの枠になるかはお見積もりのときにお伝えします。
図面が手元にあれば、それを見ればほぼ決まります。

葛飾のハウスクリーニングで、空室の定額に入れている作業

この金額に入るのは、家具が入っていない部屋の、水回り、窓とサッシ、床、建具、収納の中までです。
次に内見に来た人が最初に開けるのは、収納の扉、シンクの下、窓のレールあたり。
そこが定額の中に入っています。

洗浄剤と機材の代金も料金に含みます。
こちらで持ち込むので、現地にご用意いただくものはありません。
ただし2つだけお借りします。
水道と電気です。
退去の手続きで両方を止めたままにしていると、高圧洗浄も掃除機も動かせません。
作業日の前に開いているかを確かめてください。
共用部の水栓と電源が借りられるかを管理会社に聞いておくのも手です。

含まないものが2つあります。
ひとつはエアコン洗浄です。
空室クリーニングの金額に室内機を洗う分は入っていないので、洗うならエアコンの料金を足します。
壁掛けでお掃除機能がついていない機種なら1台12,000円、同じ住所で同じ日に2台目からは9,000円です。

もうひとつは駐車料金と出張費で、これは本体の作業料金とは別枠で見ています。
敷地内に停められない物件では近隣のコインパーキングを使うので、実費のご負担をお願いする形になるかどうかは、お見積もりのときにお伝えします。
出張費は無料になる範囲を整理しているところです。

「家具が入っていない状態」という前提が、定額の土台

4つの枠の金額は、家具が入っていない部屋を前提にしています。
荷物が残っていると、動かしてから洗って戻す時間が乗りますし、そもそも下の床や壁に手が入りません。
残置物（引き渡しのあとも部屋に残っている家具や荷物）があるなら、その状態を先にお知らせください。
写真が1枚あれば早いです。

立ち会いは、始めと終わりだけお願いしています。
作業の前に範囲を、終わったあとに仕上がりを、その場で見ていただきたいからです。
作業中ずっといていただく必要はありません。
鍵をお預かりしての完全な不在作業は、建物や管理会社の条件で可否が変わるので、ご相談のときにお答えします。

原状回復として借主に請求できる範囲は、管理会社との取り決めで変わります。
クリーニング代を敷金から精算する取り決めのある物件なら、どこまでが借主の負担になるかを先に確認しておくと、あとで話がこじれにくいかと思います。

今日、間取り図を出して数える4つ

図面を1枚出せば、枠は数分で決まります。
お手元にすぐ出せる図面はありますか。

1. 居室の数を数える。
   表記の数字の部分です。
   LDK・DK・Kは数に入れません。
2. 台所の表記を見る。
   K か DK か LDK か。
   ここで枠が1段変わります。
   数字が同じでも、KとLDKでは入る枠が違います。
3. 水回りが何箇所あるか見る。
   浴室・洗面所・トイレが別々か、同じ空間にまとまっているか。
   時間がいちばん乗るのはこの3つです。
4. エアコンが残っているかを確かめる。
   残っていて洗うなら、枠の金額に加算になります。

この4つが分かれば、1R・1Kの30,000円から3LDK以上の79,000円までのどこに入るかは、ほぼ決まります。
残るのは残置物の有無と、水道と電気が開いているかどうかくらいです。
図面を見ながら数字を書き出しておくと、金額のやりとりが1往復で済みます。